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购房技巧:没有钱如何贷款买房?

 购房技巧:没有钱如何贷款买房?


现在没有钱的贷款买房,有钱的也贷款买房。而当中的区别就是有钱人还款能力强,没钱的就要精打细算。有钱有有钱的贷款方式,没钱也有没钱的贷款技巧,那么没有钱如何贷款买房呢?房金所小编现在就来给大家支招!

巧选银行首套房贷利率优惠差别大

选择不同的银行,还款利息总额是不一样的。只要多问几家银行,货比三家,仍可以在一些银行选择做直客式按揭或者将按揭转移过来,减少利息支出。

考虑不同还款方式还款时间

具体有三种不同方式:一种是月供额度不变,缩短还款期限;一种是缩短还款期限的同时再增加月供;还有一种是减少月供额度。借款期越少,每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。购房贷款一般在1520年为宜。

选好贷款产品

就拿公积金贷款和商业贷款来说,利率相差近一赔,那么你剩下几万是没问题的。

考虑自己的还款能力

怎么知道自己能不能负担的其可以参照这个计算。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍,每月还款不要超过月收入的60%

首付款并不是越少越好

购房者首付款不得低于总房价的20%,申请贷款的额度越大,首付款的额度就越小。选择小的首付款,就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付,因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径,在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款,因为贷款利息比存款利息高得多。

有钱你可以任性,但是没钱你就要小心。没有钱如何贷款买房?相信大家看完已经学会了,房金所小编希望大家都能够运用以上技巧为自己做出一个最科学最划算的贷款计划!

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